最近,关于房地产的专家建议可以说层出不穷,尤其是孟晓苏先生,可以说被推到了前所未有的舆论风口浪尖上,当然,这一切得益于他自己对新时代互联网流量密码的掌握。

有时候一天好几个建议都上能热搜,有网友建议我也盘点下,远的就不说了,就说说2023年最近,孟晓苏的那些建议到底对房地产有多大的帮助。

我相信他说出的话他自己也知道会被口诛笔伐,但佩服他为了房地产大无畏的精神,把自己置身于舆论漩涡中,实属不易。

其实,对于他的话,立场决定了说话的角度,他应该算是中国房地产企业最早的带头人了,号称“中国房地产之父”,原中房集团董事长。

实话实说,孟晓苏作为房地产开发商代表,资历非常深了,对房地产的研究肯定也比我们强,不过或许是身份问题,有时候说出来的话就很难从普通老百姓的角度考虑,或许即使他知道,毕竟他站的角度和立场不同,也就不能真正代表普通老百姓了,关键是他还经常把老百姓挂嘴边上。

接下来,我们就盘点下他最近的系列房地产建议吧,平时我都跟了,今天就不过多评价,相信大家自有公论。

1、孟晓苏:建议有条件的年轻人可以让父母买房。

4月25日,孟晓苏在接受媒体视频采访中表示,现在房地产是历史上难得这么长的的低迷,对于房价他不说大家也能猜出来,有条件的说服自己的父母拿出新增储蓄,那些观望的应该抓紧买房,因为太难得了。

这话没啥大毛病,你不说家里有条件的也早就买房了,事实上,很多人买房不就是靠家里几代人甚至几个家庭凑够钱买的房子吗?有条件是个关键问题。

2、孟晓苏:不能一边做人工呼吸,一边掐着脖子。楼市没泡沫,应全部取消限购。

4月25日,孟晓苏在视频中表示,“现在,救市也很滑稽,看似给房地产做着‘人工呼吸’,但往上看,掐着房地产脖子的手还没有放开,这样怎么救市?其实,把掐着脖子的手放开,不做‘人工呼吸’,它都能慢慢缓过来。”

他说,人为的打压楼市这么多年,楼市已经没有泡沫了,限购政策已经过时,应该全部取消。中国经济受到的压力就是楼市限购。

同样的话他也在4月8-9日的某论坛上演讲过,对于孟晓苏的这个比喻大家一看就知,实际上是孟晓苏对于当前限购的不满,我看全国除了一线城市还在坚持,确实基本能取消的都取消了。所以孟晓苏建议一线城市也应该全面取消限购。

或许有待商议,但我认为值得考虑,毕竟限购是权宜之计,不可能永远限着,至于该不该全面取消,后果我想大家也知道。

3、孟晓苏:中国房地产是“老黄牛”,不是“灰犀牛”。

4月22日,孟晓苏在采访中表示,有人说房地产是“中国经济最大灰犀牛”,否定整个房地产行业。20多年来,房地产业作为我国国民经济的支柱产业,它就像“老黄牛”一样在拉动中国经济的前行,而它所拉动的100多个产业,每个产业后面都有一批相关企业和就业人口。你把拉车的牛卸了车,不让它拉动经济,你累不累呀?你图个什么呀?

这个很有意思,我认为说灰犀牛也并不是否认房地产行业,而是要注意防范风险,更没有否认房地产对经济增长的作用,它的确影响几十个甚至上百个行业发展,这也是毋庸置疑的。可现在并不是抛弃了房地产,恰恰是已经用了各种招数,购房者已经很难再拉得动。如果非要把房地产比作老黄牛,我认为恰恰是买房的人,他们被透支了,哪还有动力拉得动?

4、孟晓苏:我们这些专家推动房地产实现了银行、地产商和老百姓的三赢。

孟晓苏说,在我们这些专家的推动下,只用了25年时间,房贷规模由6000亿增长到了50万亿,实现了银行、地产商和老百姓的三赢!前两者赢得了大批资金,而我们越来越多的老百姓,赢得了商品房。

这个就不评价了,我交给网友们自己说。

5、孟晓苏:现在还不征房产税,对老百姓很不公平。

4月7日消息,孟晓苏在接受媒体采访时表示,如果现在还不征收房产税的话,反而是对老百姓的不公平。

或许听到这个标题很多人就开始忍不住了,其实对于这个他有点冤,他想表达的并不只是房产税,而是背后的不公平,很难得的是站在城市年轻人和农民角度。

至于领不领情那是另一回事。他表示,本来是一个农民,一个是城里的年轻群体,他们本应该受到政策照顾,但目前来看,城市建设维护费用是由他们来出的,这明显是不公平。

这没毛病啊,但他建议征收房产税化解这种不公平或许就有争议了。是不是还有其他更合理的办法?

6、孟晓苏:没那么复杂,“见房就征,见证就退”,一年就可实现。

4月11日,孟晓苏在采访中表示,对于房地产税,其实没有那么复杂,应该更简单化,总结起来就是“见房就征,见证就退”。所有城镇房屋都应当缴纳房产税,然后凭纳税人的身份证退税。这样退税就可以避免“离婚避税”,鼓励人们善待婚姻,赡养老人。

这一点很多网友还是赞成的,但因为是房产税的建议,所以大家不太理性也就可以理解了。

7、孟晓苏:先从小产权房开始征房产税,阻力小。

孟晓苏表示,小产权房没有交过土地出让金,而且也不可能把它都拆除,小产权房起征房地产税阻力小,纳税后房屋就合法了。这可以减少居民对开征房产税的抵触情绪。如果不通过征税的办法,没有办法解决土地出让金这个问题,通过房产税可以很妥善地将此问题解决。

我认为有道理,而且很多人也盼着将小产权房转正,但他说的阻力小好像不太好听,有小产权房的人或许很开心,可是法律明令禁止购买小产权房,买了的人该如何办?对老实人是否公平呢?

8、孟晓苏:建议去旅游度假城市买房,既能住又能保值增值。

孟晓苏在采访中表示,建议去旅游度假城市买房,并且上了热搜,不过有的平台的热搜是专家建议去西双版纳买房,这个我就要替孟晓苏澄清一下了,他并没有直接说这话,而是主持人问是否建议去西双版纳买房,他说像这些旅游度假城市,加上老龄化社会后,如果有闲钱的是可以去这里买房的,至于环境就不用多说了。将来可以住还能保值增值。

说得没错,可以去,而且也是针对老年人而言。当然只是个建议,最重要的是人家说了有闲钱的。不过媒体一传播容易丢掉很多限制条件。

不过话说回来,如果说前几年说也没啥,但这个点不太合适。况且还真不是说旅游城市房价就一定有保值增值性。普通人别说买房,又有多少去西双版纳的?但无论如何,他建议他的,你选择性听就是了。

9、孟晓苏:生育率低不只因房价高,不能把怨气都撒在房价上涨上。

4月21日,孟晓苏接受采访表示,现在造成生育率降低还不光是因为房价,而是生育欲望的问题。以前大山沟里的百姓没钱一家也能生六七个孩子。女性要忙着上班自己干事业的时候,可能会让生育欲望降低。生育欲望问题是一个综合性的社会心理问题。

我觉得没错,确实房价高不是造成生育率低的唯一原因,但对于大城市而言,这个就是很重要的一个社会问题。我想说,女性是有多么爱上班?上班为了啥?真的是内心欲望?所以导致不想生?努力上班工作还不是为了让生活更好一些?

因为上班所以欲望低,这是孟晓苏的诡辩,颠倒因果,恰恰是因为为了生活不得不拼命上班,然后欲望会降低。把大家最诟病的高房价问题撇这么干净难道就心安理得了?

孟晓苏还说不要把怨气都撒在房价上涨上,而且还上了热搜。有人说他又说了实话,如果房价能让老百姓都买得起,谁还奋斗啊!孟晓苏的话还可以争议一下,这种房价不高就不奋斗的观点简直就懒得理,纯粹是博眼球。

不过话说回来,抱怨自有抱怨的道理,高房价问题却是困扰太多年了,没有谁说想不劳而获,但那些所谓的不奋斗就想买房的话大概就是安抚我们,你就这命,认命吧!

抱怨没问题,但戾气太重不可取,这是两码事。幸好国家没有因为一些专家的话就继续支持高房价,而是在遏制房价过快上涨,房价稳定了,然后就可以通过保障性住房解决买不起房的问题。

10、孟晓苏:建议老百姓拿出三分之一存款买房,经济就恢复了。

1月8日,孟晓苏在接受采访时表示,“去年居民存款又增加了15万亿,中国老百姓有120万亿的存款,这存款太多了,建议拿出来1/3,恢复对房屋的购买、装修和其他的购买,中国经济不就恢复了吗?”

这句话迅速上了热搜,引发了热议,后来他澄清说自己被误解,或断章取义,他说他从来不认为逼低收入家庭去购买商品房是正确的,建议的是有支付能力的人。我相信肯定有这样的成分,但我想说,大家都懂。

用网友们的话说,老百姓的钱袋子是用来过好自己日子的,不是为了“救楼市”的。

客观地说,几乎他的奇葩言论都上过热搜,我也都关注并且评论过,所以都没有展开说,对于资深的房地产企业负责人,我相信他的资历和眼光,不过呢,咱们得有一说一,你说得对的,咱们认真听,但有些话我们也得过脑子,我们不能听到专家就批评,他很多话一定有他的道理,不能全盘否定,但我希望还是把真正的普通老百姓定义下,而不应该只是跟房地产捆绑在一起的才叫老百姓。

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