众所周知,从2021年开始,我国就停止了大规模棚改。取而代之的是旧改,就是在不大拆大建的基础之上,对老旧小区进行修缮改造。比如,粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加固楼梯过道等。同时,还要增加绿化面积、停车位,以及添置健身器材等。届时,居民的生活环境会有明显改善。
虽然,大规模棚改已经结束了,但是根据住建部的说法,未来仍将有20%的房子将面临拆迁。它们主要有三个类型:1、老旧危房;2、城市规划用地上的房子;3、开发商看中的黄金地块上的房子。
而近期,国内又有多地公布了小规模棚改的新方案。比如,重庆启动了《重庆市棚户区改造三年行动计划2023-2025年》(征求意见稿)。同时,天津市也发布了消息称,将从2023年到2025年,全市将实施城镇棚户区改造三年行动计划,预计改造棚户区8.3万户。
显然,将来老旧危房等3类房子还是会被纳入各地拆迁范围之内,只不过拆迁的规模没有像过去棚改时期那么大了。于是,就有很多人提出,既然危房改造还要继续,那么预制板房是否会被全面拆除呢?所谓预制板房,就是在上世纪70、80年代建造的老房子,当时主要是国企、机关事业单位出资建造的房子,以解决职工居住的问题。
实际上,预制板房就是生产企业将水泥浇灌到事先做好的建筑构件里面,等到水泥干了之后,再将其拉到施工场地进行拼接安装。预制板房最大的优势是建房速度快,还很省钱,但是缺陷也是很明显的,主要是楼房隔音和保温能力较差,而且使用寿命还比较短只有30-50年,远不及现在的商品房。
至于预制板房在旧改之下是否会被拆除?这就要看具体情况了:第一,预制板房将会由权威机构进行评估,如果评估下来是属于危房性质,房子的主体结构已经损坏,即使通过旧改也无法进行修缮的,那么这个预制板房就很有可能会被拆除。
第二,如果权威机构鉴定下来,预制板房并不属于危房,但是也经不起地震、洪水等自然灾害冲击的,这类预制板房也是要被拆除。
第三,经权威机构鉴定下来,预制板房结构并没有损坏,房子保养得还不错,那就要进入到旧改的程序当中,通过旧改对其进行修缮改造,这类预制板房是不会被作为危房而拆除的。
现在问题来了,如果预制板房作为危房要进行拆除的,那么楼里的住户将如何进行安置呢?对于预制板危房的居民将会有两种安置方式:
1、实物安置。就是由当地政府提供安置房源,居民可以直接住到新房子里面。这样就可以避免了过渡的麻烦。2、原拆原还。就是预制板危房居民先从老房子搬出来,在外面过渡租房2年,等当地政府从在老房子原址上把新房盖起来了,再让原来的居民按原来的住房面积再搬回来居住。
现如今,大规模棚改已经结束了,但是一些地方的小规模棚改拆迁还会持续下去。届时,预制板房是否被拆除,则需要经权威机构进行鉴定,如果鉴定下来是危房或者存在安全隐患的房子,那就会被拆除。
如果鉴定下来不是危房,那就只能进入到旧改的项目当中。而对于预制板危房的住房来说,只有实物安置、原拆原还等二种方式进行安置。事实上,在旧改的环境之下,想凭借一套房子一夜暴富,那已经是不可能的事情了。