搏一搏，有可能单车没变成轿车，反而成了烫手山芋。
能在深圳玩转旧改的，只有少数那么几个房企，比如鸿荣源、恒大、佳兆业、京基、华润、宏发等，不是因为其他开发商不想参与，这么大的蛋糕，丰厚的利润，谁不想进来分一杯羹呢？
但现实是旧改的时间成本太大，沉淀的资金、人力都要以年计。
比如著名的白石洲旧改，80后的打工人们，你们还记得啥时候就已经在搞拆迁么？如今这么多年过去了，现在还没能入市。
再比如罗湖蔡屋围的旧改，布吉南门墩、横岗老街……这些，基本都是10年以上的旧改拆迁博弈期。
但是，即使这样，在丰厚的利润回报之下，以及众多的各种中介的推波助澜之下， 也不乏很多专门博拆迁博旧改的人。
当时市场的共识是——要买危房，不买破房。
最好是九几年的房子，时间越老越好。那种墙上掉皮的，墙上裂缝的，看起来很危险的，大概率都会拆，只不过是时间问题，各路开发商也明里暗里，成立各种拆迁办公室，做各种意愿的征集。
但随着时间推移，拆迁从造富到拍卖，纷纷现出原形。
前段时间，拆迁房在房产群讨论的热度有点高起来。原因是月亮湾花园相比2021年2月8日成交高峰，掉了4.5成，价格几乎是折半了。
热度高的不仅仅只有月亮湾花园，还有近期的李晓鹏案所牵扯出来的深圳旧改问题。
李晓鹏案相关新闻报道
光大信托深圳区域已有多人被带走参与相关调查，其中就牵扯到其与多家房企合作的旧改项目：
大规模逾期、无法兑付、各种不正当行为……涉案的旧改项目，或将面临无法预知的延期。
从已披露的信息来看，目前涉及的开发商中，恒大和佳兆业赫然在列。
这两个都是暴雷的房企，也是在深圳旧改数量非常多的房企。恒大比较著名的包括龙华岳盟旧改，地基都快建好了，目前已停工。
而据统计，恒大在深圳的旧改项目数量达到45个，佳兆业29个。
资金源头出现问题，接下来，可能很多很多项目也会陆续浮出水面。
搏旧改拆迁，就像彩票一样，如果是有闲钱的家庭，一二十年锁死现金流，愿意等倒也没什么问题。这是放长线钓大鱼的事。
怕就怕，指望着这个发家致富的，遇上市场调整或者项目停滞，直接会引发家庭经济危机。
这就和股市里的妖股，庄股一个道理。
高峰时期的勇敢，或许会变成当下的枷锁
