我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，预算在300万买改善房，不知道在苏州买哪里比较好？可以帮忙分析一下吗？
苏叔：你好，这个预算想买改善房，很难做到十全十美，主要看你是想改善哪方面：学区还是居住环境，还是说户型面积上的改动。300万预算在苏州各大板块都有选择，不过买房要懂得取舍，最稳妥看重升值潜力的买四大新城，以及抱园区大腿，承接园区外溢的尹山湖、胜浦、娄葑、车坊
提问：苏叔，你好，苏州本地人，在姑苏区名下有套自住房，算是老破小，本来打算卖掉买新房，但是最近看姑苏区旧改之后老破小涨幅明显，想知道老破小现在还有没有优势，翻新之后溢价能力强不强？老破小还有升值空间吗？
苏叔：你好，苏州正在改造老破小，环境设施很大程度上得到改善，溢价能力增强。进入旧改时代，房龄与老化程度逐渐不再是老破小产品价值的判断标准，老城区中心地块稀缺，也越来越值钱，旧改是房价上涨的助推剂。老破小最大的优势就是学区，这也是老破小市场长虹的原因，旧改之后，原本老破小的小区面貌焕然，最大的弊病——环境与配套也得到提升，就是户型和面积稍落后于现在，其他的与新房简直没差，居住感大大改善，再加上学区优势，升值空间还是很大的。
提问：苏叔，你好，园区400万新房，有个姑苏区桃西澜园这个盘好吗，我是江西人没有苏州社保，要怎么买苏州社保。
苏叔：你好，桃西澜园位于姑苏区，生活还是比较便利的，公共交通方便，但自驾因为在老城区，经常堵车。由于老城区历史保护缘故，周围以回迁安置房，老小区为主。后续升值空间乏力。400万考虑园区的新房话，主要集中在车坊、蒌封和胜浦。具体要根据你的实际情况推荐，建议你可以把园区车坊和胜浦对比一下，园区再有其他地方的话，价格相对较高，且条件苛刻。另外无社保的话，需要6个月社保。
提问：苏叔，你好，之前想买家附近的 但是郭巷这边房价已经不低了 将来能不能再升值都不一定呢，还怕跌价呢，毕竟现在不景气，都不建议我现在入手房子，他们都觉得现在房子跌价 以后也不一定会涨了，买了可能要亏 又不是没房子住
苏叔：你好，一般有这种想法很正常，毕竟说房地产要崩盘的人很多，因为他们不明白房地产的价值。本质上来说，商品房也属于商品的一个种类，从经济学来讲，商品的价格由价值决定，受供需关系影响。 投资为什么要关注政策，因为不同政策决定的是区域不同的发展方向和速度，也就决定这个区域的价值。再看供需，苏州属于全国第二大移民城市，外来人口占了一大半，过去十年平均每年有二十多万人口流入，住房需求实在不断增长的。我们苏州经济体量全国排在第六，但是房价却排在全国十五，所以长期来看，苏州的房子是非常具备投资价值的。
提问：苏叔，你好，孩子读苏州大学，为将来考虑，200-300万下手哪个地区最好？交通，生活配套都要方便
苏叔：你好，先如果考虑姑苏区老城区的二手房的话，从升值保值的角度看的话，不建议考虑。现在小孩在苏大上学，是学什么专业的呀！有两种选择
1、不住，作为投资。后续小孩工作在那边，卖掉再买
2、确定大概工作区域，在附近提前购买，后续自己住
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
