近日，一则震撼人心的好消息在杭州房地产市场掀起轩然大波：存量房贷利率终于实现了历史性的降低！对于众多购房者而言，这不仅是一夜未眠的激动，更是物质生活和心灵幸福的双重庆祝。
这个令人期待已久的利率调整，得益于中国人民银行和国家金融监督管理总局的共同努力，《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》在8月31日晚间正式发布，从2023年9月25日起正式生效。
这项政策的覆盖面极广，它将直接惠及那些在2023年8月31日前已获得贷款的购房者，以及符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。不仅如此，根据杭州的“认房不认贷”政策，即使是通过交易方式将其他房产变卖，将原住房成为家庭唯一住房的人群，也在政策的受益范围之内。
这次政策的调整方式多样，既可以通过变更合同约定的利率加点幅度，也可以通过银行的新发放贷款来置换存量贷款。虽然具体利率调整幅度需要借贷双方协商，但所调整后的利率绝不低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。此外，新发放的贷款仅能用于偿还存量贷款，仍然纳入商业性个人住房贷款的管理之中。
在这个政策的背景下，有两大类人群受益尤为明显。
首先，那些被高利率“困扰”的购房者将成为最大受益者。就拿小陈来说，他在2021年购买了一套房，当时的首套利率高达6.1%，而在LPR多次下调之后，加点仍将他维持在高位的5.75%。然而，这次政策的推出，终于为他点燃了希望的火苗。
按照政策规定，调整后的利率将不低于原始贷款发放时的首套住房贷款利率政策下限。按照这个计算标准，小陈原本5.75%的利率将降至令人振奋的4.2%（当时杭州的首套住房贷款利率政策下限为LPR不加点）。
对于购房者来说，这1.55%的利率降幅实在是一笔可观的差价。以200万的商业贷款和20年的本息等额还款为例，经过调整后，小陈的月供将从14042元降至12331元，每月少负担1711元，而在还款期内，总利息减少了惊人的41万元！
其次，还有一类人群也能从中受益，那就是进行房产置换的人群。这其中，包括了那些虽然购买时不是家庭唯一住房，但随后通过交易出售其他房产，将原住房升级为家庭唯一住房的情况。
正因为杭州采取了“认房不认贷”的规定，老杭州人于先生也成为了这次政策的受益者之一。他在2021年初购买了一套房产，并在购房后将其他房产卖掉，将现有房产升级为家庭唯一住房。此前，他为了获得更低的利率，将二套房利率谈至6.05%。然而，通过这次存量房贷利率的调整，他将迎来实实在在的减负。
根据政策，他原本的二套房利率将降至4.2%，这使得他的负担明显减轻。不仅如此，这项政策的实施不仅改善了购房者的生活品质，也为房地产市场注入了新的活力和活跃度。
综上所述，这次存量房贷利率的下调政策可谓是一剂强心针，为众多购房者带来了喜讯，也为房地产市场的稳定和健康发展注入了新的力量。不论是利息减少的41万，还是购房者的激动不已，这个政策都将成为杭州房地产市场的一道亮丽风景线，也必将在购房者的心中刻下浓墨重彩的一笔！
