注意了！
中央定调2020年楼市！
重申房住不炒，强调因城施策！
楼市新政猛砍开发商30%利润！
20城却悄悄放开限购…
一、中央定调2020年楼市！重申房住不炒，强调因城施策！12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行，会议中提到，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
会议确定，明年要抓好以下重点工作：
1、坚定不移贯彻新发展理念；
2、坚决打好三大攻坚战；
3、确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善；
4、继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；
5、着力推动高质量发展；
6、深化经济体制改革。先来看看历年中央经济工作会议对房地产的表述：
2013年» 没提房地产。
2014年» 没提房地产。
2015年» 化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要取消过时的限制性措施。2016年» 要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应。
2017年» 完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
2018年» 构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
2019年» 今天再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
与前几日市场对于房地产调控有所放松的预期不同，此次中央经济工作会议再次强调了“房住不炒”的定位，并新增了“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，可见房地产市场仍将受到严格调控，尤其是稳地价扎实了2020年全国大部分城市房价的平稳基础。
要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
这段话里，坚持房住不炒不稀奇，2018年的会议也提到了，但不影响2019年四季度开始一些城市慢慢因城施策的放松调控。
这次最大的亮点是“全面落实因城施策”这句话，跟2018年的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”比，这次明显放松了。
2018年是你可以根据地方的情况来放松，但是地方上你要担责任的，什么情况自己心里要有数，不能说市场还在涨或者明明没有跌你就放松，否则你乌纱帽就要受影响，地方上要拧得清轻重。
但这次变成“全面落实”，地方政府不需要负责任后，就意味着给了地方更多自主决定权。等于是告诉各个地方，你们完全可以根据地方上的房地产行情来调整房地产政策了，该放松的可以放松了，不要害怕，放心大胆的出政策，上面没人说你们。
所以大家要有心理预期，明年肯定会有很多城市接二连三的放松调控政策。
二、多城调整楼市政策！长沙新政猛砍开发商30%利润！最近几个月，很多城市在调整楼市政策。
前天（11日）一天，就有3个城市发布重磅房地产调控的消息。
01长沙新政猛砍开发商30%利润长沙发布通知，明确房价由成本+利润+税金组成，其中规定，平均利润率控制在6%-8%。
今年上半年，中国上市房企净利润率平均为10.5%。现在，直接给“砍了一刀”，砍去30%以上，只能说，长沙调控，是狠上加狠。
02张家港取消限售后大反转12月10日晚上，一条爆炸性消息迅速传遍全网：张家港取消商品房限售政策。
前天（11日）上午，有消息确认，张家港限售已经取消。但就在几个小时后，新消息传来，取消限售的政策被取消。也就是说，还执行限售政策。
可不要小看张家港，虽然它只是一个县级市，人口只有126万人，但它2018年的GDP高达2720.18亿元，是东莞的将近1/3，比兰州还要高，在全国县域经济常常排名前3。
易居研究院智库研究中心研究总监严跃进称，当前各地适当调整调控政策符合市场走势，但直接放开调控的城市却不多。政策“一日游”情况再现，说明各地方政府在调整调控政策方面有顾虑，“不愿打第一支枪”。
03郑州放宽落户条件第三条是郑州：河南郑州来了个大招！放宽落户条件。
有人就分析，弄个租房合同不是什么事儿，可以说，限购基本被突破了。
3个城市，长沙调控收紧；张家港本来想放松，结果又收回去了，维持原状；郑州则是在某种程度上放松了。
3个城市，3个政策，方向不同。
所以，很人在关心：楼市调控真的会放开吗？
三、1个多月已经有超过20个城市放宽楼市政策而实际上，今年以来，不断有城市试着给楼市松绑，尤其是10月后，更加明显。
有消息说：光是11月份，就有20个城市放松限购。
举几个例子：11月29日，佛山（仅次于深圳、广州的广东经济第3强）发布公告，本科以上学历，购买首套房不受户籍、个税、社保限制。
11月22日，广州调整了外地户籍人口买房政策，在广州市连续缴纳5年内社保、个人所得税，可以加在一起算。一定程度上，放宽了条件。
11月15日，四川天府新区发布通知，直管区招商引资企业机构员工等三类人员，购买直管区内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。
而据业内人士说，今年已经有160多个城市发布人才政策，比去年同比增长40%以上，而这些人才政策大多和买房有关。
这就让人产生一个印象：名义上是吸引人才，实际上，在变相突破楼市调控政策。
用中原地产首席分析师张大伟的话说：
吸引来的很多是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策购房落户的可能性。
所以，随着政策调整越来越多，有种声音就出来了：楼市政策转向，赶紧上车。
甚至，有人预言：12月房价就会涨。
总结明年政策放松之后房价会大涨吗？
明年要的就是小阳春的行情，小阳春只是小涨，不可能大涨。
一是因为货币政策管住了源头。
二是上面不说了，继续三稳啊，稳地价、稳房价、稳预期，继续坚持房住不炒。
所以地方在因城施策放松调控的时候，自己也会拿着这个前提估量一下的，比如一二线城市不可能全面放松限购限贷，只能是局部调整一下。
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