导读：
2020，新冠疫情冲击全世界，国内部分一线城市楼市受到冲击，洛阳楼市依然坚挺，风景这边独好。待字深闺、招蜂引蝶，一线房企纷沓而至，撩拨使金、携手私奔，洛阳楼市步入混居（联合开发）时代！
目录：
1、疫情过后，红旗依然飘飘；
2、伊滨四大场馆齐发，加持区域房价；
3、华耀城太古里艳压群芳，建业洛神广场一枝独秀；
4、孟津划区，道北灿烂；
5、土地供量加大，品牌房企筑巢；
6、宏观政策调控，局部救市抬头；
7、展望2021，群星璀璨。
正文：
“最是一年春好处,绝胜烟柳满皇都”。2020年的春天，大多数国人都无暇或被“禁足”，难以欣赏这平日里稀松平常的满园春色，一场新冠疫情笼罩全国，乃至大半个世界！疫情过后，红旗依然飘飘
恒大率先冲破禁锢。2月13日，恒大宣布在全国所有楼盘实施网上购房，仅3天锁定47540套总价值超580亿，真假难辨。
三、四月间，一些售楼部躲避疫控查访，明里暗里“偷偷开放”，电话预约、限定人数、优惠促销，跟做贼似得接待来访客户。洋房产品最受关注，尤其是一楼带院子的，经历过疫情禁锢的“铁窗牢笼”生活，才知道有天、有地、有院子可以显摆的“凡尔赛文化”生活值得炫耀。伊滨新区洛阳府最后一期洋房，在工程不到销售节点情况下，顺势推出：一楼1.4万/平米、楼上1.2万/平米，预交60、30万，获取不少订单。
原本以为疫情之下，楼市会出现低迷、打折降价。五一前后，售房部全线开放，一切恢复正常，洛阳楼市依然坚挺，还是延续近两年开盘必火的热销局面。绿都河风雅叙、青云赋、建业贰号城邦、碧桂园玖锦台、旭辉时代天际、中央公园“双剑合璧”、、、全线热销，洛阳的房价，不知啥叫愁滋味！伊滨四大场馆齐发，加持区域房价
六月，伊滨“一馆三中心”（奥体中心、会展中心、大剧院、科技馆）、人民医院、中医院等政府大配套工程全面开工，伊滨房价基础进一步锤实。
位于中轴线的旭辉中央公园，首期开盘，高层价格突破万元，与市政府核心区域高铁板块相差无几，几大配套工程的开工，极大抬高区域房价，不免让购房者感到些许虚高。区域高层房价，一线楼盘在9500+，二线8500左右，如正弘悦府、华耀城专业市场佳兆业开发的楼盘。六月、八月，融创一哥孙宏斌两次来洛，谋求集团“降杠杆”合作战略，与市轨道公司签署战略合作，辖去年152亿收购的成都环球世纪会展旅游集团的招牌，拿下伊滨会展中心代建工程及周边配建商住地块。本次踏入伊滨新区，距去年首次进洛，在市区北郊孟津合作开发的“宸院”系两个地块又进了一步，总算混进“城里人”阵营。
7月31日，中梁地产8.6亿竞拍摘得伊滨区洛阳府西侧、中轴线上商业+住宅139亩地块，有些出人预料，公众对中梁商业一无所知，未来能提供给伊滨人民什么样的商业体验呢？不会有惊喜是预料之中的，除非引进“大张”来冲冲人气。
中梁百悦国际广场十一月底，伊滨奥体中心东侧1400套+ 的613内部团购房高层6200元、洋房8100元/平米的消息在小范围内传播；春节前后，伊滨四大场馆配建住宅用地（约3000亩）首期团购房也会批发入市，拉低区域商住房价2000+是不可避免的，这对明年有货源的商品房项目不是好消息。
华耀城太古里眼压群芳，建业洛神广场一枝独秀
7月29日，备受瞩目的关林市场西地块，在毫无悬念的情况下，华耀城33.3亿摘得390亩五个地块，之前挂牌23亿的保证金吓退了一切“牛鬼蛇神”参与报名竞拍。
地块示意图如今这项目被命名为高大冷峻的“洛阳中心”，其实不如有故事、有念想的“华耀城太古里”名头来的响亮。这是来自本地最权威的地产群经过千锤百炼、获得认同的称呼，起源于官媒报道：某领导在视察这块备受关注、举足轻重的商业地块时，希望未来打造类似成都太古里那样的中西合璧文化品位街区，“华耀城太古里”之名因此流传。
成都太古里从坊间流露出两张项目整体规划效果图，一张是土地摘牌前，有一栋目测高200米+的的摩天大楼，一张是摘牌后不到一个月，高耸的大楼变成两栋缩水的双塔，目测150米，未来建成什么样，尚未可知。擅长三、四线专业市场开发的华耀城来操刀这块商业宝地，通向世界文化遗产龙门石窟的地标性商业项目，想不出未来会有多精彩。建业地产近两年“遍地英雄下夕烟”直扑洛阳，占领洛阳九县六区，全力“割韭菜”，自吹自擂的“住建业才骄傲”获取不少民心。
6月24日，建业控股有限公司与洛阳市人民政府签署战略合作协议，建业将发挥投资运营能力和产品业态优势，积极助力副中心城市建设，推进洛阳高质量发展。
胡葆森在战略合作框架协议签署仪式上表示：“建业将不负重托、不遗余力，和洛阳市人民政府紧密合作，努力把全面战略合作框架协议步步推进，使项目早日开工、早日建成，推动洛阳转型发展，为中原更加出彩贡献力量。”洛浦王城大桥北超高层商业地块，是近年流传坊间备受关注的项目，两年前政府媒体发布的规划效果图，惊艳程度令河洛人叹为观止。有传市领导欲邀请有实力的商业开发商参与：华润、苏宁、万科、绿地等，都有接洽传言。最近的传说是开发华润万象城，结果被建业老胡亲自出山，签了卖身契，同华耀城太古里一样，竞拍只能由建业一家“独占鳖头。” 10月21日，建业以14.9亿元摘得该地块，合计116.494亩，成交单价约1279万元/亩，规划六栋地标建筑，涵盖一栋200米、两栋150米高的地标塔楼及附属商业购物中心。如果说华耀城太古里是关林片区的地标，那么建业这块地就是大洛阳城市的地标，地处洛阳主城区东西、南北中轴线交汇点坐标原点上，对于鲜有购物中心、超高层成功案例的建业能承担此重任吗？吃瓜群众心里一样打鼓，存有疑问。
为什么如此重要的地块不能引进更适合的开发商呢？两个重要的商业地块均“私定终身”，我不停的问、不停的想，还是理不出头绪，但愿开发方未来能给洛阳人民一个满意的交代。
孟津划区，道北灿烂
去年底孟津撤县划区的消息由政府非正式渠道扩散开来，吉利与孟津合并，“三军未动、粮草先行”，孟津房价应声上涨一千。盘踞与孟津新区的恒大云湖上郡、绿城春风江南、融创河洛宸院，早期的东方今典东方府，吸引大批市区城里人去购买，俨然孟津房产成为洛阳城区人的“内院小妾”，随时伺寝。道北和昌、定鼎府、兰溪、林语溪规模盘持续热销，国庆前后，有二外小学建成招生、华中师范大学附中签约，医院、商业中心落地的消息也有传出；十月，碧桂园协议摘得火车站北百亩地块；聚客隆市场二、三期180亩地块也进入拆迁；十一月底，洛阳最大的立交桥、营庄立交建成通车，市区外迁承接地营庄5.7平方公里专业市场项目将开发启动；与洛吉快速一路之隔的后河三村改造也进入实施，道北片区成为主城区最大的开发建设区域。
道北片区城市功能定位为：专业市场、物流仓储、产业集聚区，全市最大的交通枢纽翠云峰立交桥，殡仪馆、陵园、监狱、化工厂一个都不少。区域一直没有高品位的整体规划，往往是想起一片规划一片，目前310国道以南大部分地块已改造完成，以老城区政府为中心，周边密密麻麻的大片钢铁丛林，起伏不平、劣质的“山路”，肆意耸立的高压走廊，缺少城市绿地、公共配套，未来整体入住后俨然就是北京的“回龙观。”道北一直是洛阳楼市低洼之地，然而赶上洛阳这一轮楼市“癫狂”，房价迈入9000+，与伊滨区在同一价格阵营，作为片区刚需安身之地尚可，物业升值、宜居度欠佳。
土地供应加大，品牌房企筑巢
今年疫情过后，政府加大土地供量，涉及到城市各核心区：关林西商业地块、关林刘富村开元壹号与旭辉合作开发地块、高铁站北广场商住地块、经开区碧桂园合作的东陌印象后续两个地块、绿都摘得开元大道西建业桂园南地块、王城大桥北建业超高层地块、涧西区七里河世纪电脑城“铜锣湾”地块、聚客隆专业市场地块、、、。伊滨区四大场馆建设商住配地总计有三千亩基本划定，来年开春就会分批投向市场，伊滨价格战一触即发，横盘三两年是大概率。
绿都凤启开元地块格力、美的地产一对冤家从家电打到地产开发，逐鹿神都。丰李镇万亩格力产业园有上千亩商住配套用地，未来将会称雄片区，开发十数年。洛阳造格力电器你恐怕还没享用到，格力牌房子或许先成为你的家，满大街跑的格力公交已成为市民出行躲不过去的交通工具，据悉洛阳地铁也采用格力中央空调。今年暑期，董小姐坐镇洛阳网红打卡地应天门，玩了一场直播秀，大有武皇驾临的感觉。
本土企业已难在市区内立足开发摘地，动辄每亩千万地价，通常拍地100亩即十个亿，作为本土“小农经济”地产企业，哪里去找这十来个亿摘地？只有“卖地求荣”与外来上市企业合作。这股风潮始于开元壹号引进蓝光钰泷府、美的云熙府，十月又引进旭辉合作开发关林刘富村地块；建业入资伊滨天元伊水苑二期地块、涧西浅井头中弘中央广场三期地块；格力入主丰李镇桥头堡银润250亩地块，开发格润小镇；碧桂园协议合作摘下道北火车站北广场百亩项目，新近又摘得经开区东陌印象合作二期地块；万科首进洛阳，联合开发涧西区春华朗城二期地块。一大波外来一线房企都在觊觎洛阳本土开发商土地合作：万科、华润、富力、宝能、康桥、永威、、、、。万科春华尚城项目地块近两年，土地市场竞拍拿地比较猛的是碧桂园、绿都、建业三家，本土企业基本下县“耕耘”，每亩二百万以内的地价，五、六千的房价，还能玩玩，近十来年一直没发展起来，去郑州发展壮大的也没有。不同于郑州本地房企，在外来国内三十强“血雨腥风”的冲击下，并没有丢掉市场份额，年度前十销量排名基本占据半壁江山：正商、康桥、永威、绿都、亚星、鑫苑、建业、和昌屹立不倒，保留一份豫企企业的尊严，也有一些企业走出省外，“混得”风生水起，如绿都在杭州年度销售超过100亿+，挤身第一阵营；消声已久的鑫苑在武汉、佛山、大连等城市开发千亩科技城大盘；和昌总部从郑州到北京、到深圳，频繁“战略转移”，折腾得不轻，陷入沉沦。
宏观政策调控，局部救市抬头
八月，国家金融监管机构召集一线房企，自查自纠“三道红线”，所谓三道红线，是指（1）净负债率不得大于100%；（2）剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；（3）“现金短债比”小于1 。恒大、融创、富力等企业都踩上“三道杠”，因此才有了国庆前恒大流出的“逼宫文件”及后续声势浩大的“债转股”签约大会，国庆后展开“卖、卖、卖”模式。十一月底，国家发改委调查恒大、宝能利用新能源汽车在各地圈地情况，随后恒大就宣布广州工厂新车路测上路，不知一直“刀枪不入”的恒大这一次是否能躲过；“收购王”融创也在打包卖资产，在天津、武汉、郑州等城市“打骨折”卖房续命，引发老业主维权，地主家也“缺粮”啊！国庆期间，省会郑州四环外楼盘纷纷大跳水，20%+的降幅扩散到许多项目上。10月23日，被媒体称为“锤破绿博锅底”的万科兰乔圣菲，两栋高层尾货300余套开盘，祭出6000+、均价7500元/平米底牌，两年前高峰期曾卖过1.4万（精装）+，尽管这次“打骨折”是毛坯价，还是震惊了郑州楼市。万科每一次楼市转入低谷期都善于充当“急先锋”，踩着政策的鼓点，“带头大哥”领先一步，随后市场整体步入下行。近两年郑州楼市低迷期，洛阳“一枝独秀”，这或许要归功于“副中心”城市地位的确立、大基建项目不断上马，“官曝”孟津、偃师撤县划区，义马、渑池、济源、汝州划入“洛阳都市圈” ，土地供应不足是客观因素，目前洛阳主城区新房价格在1.2万/平米，二手房高两、三千，相当于郑州三、四环的价格。洛阳某楼盘开盘现场11月18日，哈尔滨市出台“救市十四条”，明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房，放开公积金贷款，公寓水电按住宅收取等措施。同日，郑州出台《关于印发郑州市储备土地综合开发实施细则（试行）等3个文件的通知》，主要精神是政府负责土地一级棚改开发，减少开发商进行一级开发行为，鼓励棚改货币分房，安置房人均不超过70平米（之前是130平米），有市场解读为这是提高挂牌土地价格、去库存的“良剂”；11月22日，又有政府出台救市草案传出：关于限购：“郑州市户口已婚的可以购买第三套住房，但必须是144平米以上住房；”关于限售：“之前的限售政策是满三年可交易，目前是满一年可交易”。对于万亿GDP的郑州，40%+的份额靠卖地、卖房获得，这一次真的“急眼了”，城市主管者顾不得脸面、“赤膊上阵”，拿乌纱帽当赌注，放手一搏。同是11月，最大规模的蛋壳公寓在多个城市暴雷、跑路，互联网+长租公寓基本全部沦陷，这是一直以来监管部门袖手旁观的结果。如同IPO前抬高杭州片区房价的“蚂蚁”，监管部门如不果断出手、刹车，收割一批韭菜后，大概率会出现暴雷、跑路的一天。展望2021，群星璀璨
“无可奈何花落去，病树前头万木春”。闹人的川普都不得不承认大选失败，一线踩线“三道杠”的房企，不得不老老实实“去杠杆”。近五、六年，一线地产企业盛行的高周转，把企业送上了一条“蒙眼狂奔”的不归路，停下死，不停下则一直高潮不断，直至“精尽人亡”！日本地产崩盘、美国次贷危机就是最终结局。万科、绿城、龙湖，这些曾经的地产“好榜样”深陷维权危机，碧桂园、绿地等行业“坏学生”维权活动更是一浪高过一浪、层出不穷。高周转下无精品，源于政府监管部门熟视无睹，惩罚太轻，不同于早流行于建筑施工企业的“一城犯案、全省禁行（三年内禁止在本省参与工程投标）”，如果地产行业按此追责，三年内不得在本省拿地，“头部房企”会老老实实带头做品质，不敢越雷池半步。洛阳全年预计销售商品住宅300万平方米，总销金额290亿元，主城区均价达到1.2万，城市边缘在9000+，近洛阳市区郊县在5500+，市区与郊县有一半的房差价。2021年，将是建业洛阳元年，十几个项目遍布城内外，城市中轴原点“洛神广场”、王城大桥北超高层项目，有传住宅开发高端的天筑产品系，继数年前风靡洛阳的“大宅门”华阳江山汇项目后，再次收割一把洛阳豪门韭菜；绿都三驾马车、并驾齐驱；旭辉三盘联动（新盘关林刘富村）稳健推进；万科小试牛刀后，期待有所突破；本土房企利用本地资源关系，“拿地卖身”，与一线房企合作开发；新的一线房企继续涌入；城郊土地供量进一步加大，洛阳地铁一号线元旦正式运行，古都进入地铁时代。建业天筑展望2021洛阳楼市，群星璀璨耀神都，城头变幻大王旗，精彩不断，邀你来看！▶洛阳热门楼盘推荐▶涧西区绿都中梁青云赋 |京熙帝景3期古都尚郡 |正商城 中南广场美伦橖颂▶西工区保利大都会 |金沙广场 云星钱隆誉景 | 旭辉时代天际洛浦七悦府 | 国宝红瞰王城壹号公馆▶洛龙区绿都中梁河风雅叙 碧桂园玖锦台蓝城蘭园 金科绿都天宸开元壹号 蓝光钰泷府▶老城区保利林语溪 | 水岸国际 | 熙园建业定鼎府 | 香榭里兰溪洛阳碧桂园幸福里山水王城▶瀍河区建业滨河珑府 | 建业中州府科弘国风龙樾 | 蓝城玉园建业贰号城邦君河湾 | 恒大绿洲▶伊滨区锦艺云锦天章| 水岸新都| 云星钱隆誉园旭辉朗瑞中央公园| 安泰山水华庭绿都洛阳府| 建业龙城东望▶偃师市泽京铂宸 | 九龙翰林苑 洛阳房地产信息网扫描或长按识别下方二维码添加设计师小姐姐即刻获取装 修 报 价免 费 设 计超 值 优 惠············································洛房网·装修匠往期回顾
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