一、已买房的人开心了

今年以来，呼声最高的当属“存量房贷调整”了，如今终于得到了回应，存量房贷下调正式落地。

8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，意味着万众期待的“存量房贷下调”终于来了。最开心的当属已经买了房的人，尤其是那些年房贷利率高达6%左右的购房者，在存量房贷调整后，利率有望下调到4%附近，如此就可以节省一大笔钱出来，这下心里终于平衡了，当然各地具体情况不同，能节省的钱也不会相同。

在“存量房贷调整”落地后，最近两天就有多条消息冲上热搜，都是关于存量房贷的，比如“利息少了41万购房者激动得一夜没睡”、“利息少了130万房主美滋滋换电脑手机”等。一系列话题冲上热搜，都真切地反映了老百姓开心的心情。虽然能节省的钱还只是自己算出来的，具体多少还得等到9月25日到银行申请后才知道，但无论如何，存量房贷下调是事实，能节省钱就值得开心。

二、准备买房的人激动了

楼市利好真的多，不只是已经买了房的人，包括正准备要买房的人也激动了，因为新购住房也能节省钱了。

也是在8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局还发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。两个重点，一是购房首付比例下调，首套房下调到20%，二套房下调到30%，无论是“限购”还是“非限购”城市。二是二套房贷利率下限的下调，从过去最低LPR加60个基点降到LPR加20个基点。这妥妥滴就是为准备买房的人出台的呀，购房压力瞬间减轻了太多。

最重磅的当属“认房不认贷”的落地，“认房不认贷”根本上改变的是首付比例问题，尤其影响最大的是一线城市，在“认房又认贷”的阶段，首套房首付比例为35%，二套房最低首付比例为70%，而在“认房不认贷”实施后，部分群体就有可能被认定为首套房，这意味着有更多的人有机会成为购房者。随着四个一线城市先后落地“认房不认贷”，核心二线城市陆续跟进，必然能释放更多购房需求。

三、楼市真的“回春”了

楼市利好不断，已买房的人开心了，准备买房的人也激动了，楼市真的要“回春”了？

自重磅利好落地后，一线城市楼市貌似瞬间“回春”。新房来访量突然就多了起来，北京有楼盘连夜涨价，置业顾问熬夜讲解楼盘；二手房挂牌量激增，甚至达到了1小时新增400多套的速度；房产中介也忙起来了，上海有中介表示二手房带看量增加了50%。平淡的房地产市场仿佛一夜之间就“活过来”了，隐约有了些3月“小阳春”的样子，然而，楼市真的要“回春”了？

一方面，楼市久等的“大招”，的确给市场带来了真金白银的利好，对于已买房的人来说，节省下来的钱无论是消费还是再买房，都是有正向作用的。而对于准备买房的人来说，也可以减轻购房压力，更多人有机会“上车”。另一方面，我们也应看到，一线城市当前的“火热”，其实是政策超预期背景下的短期波动，楼市能否真的“回春”，还得经受住市场的检验。

综上所述，楼市一系列“组合拳”打出，已买房的人开心了，准备买房的人激动了，楼市真的要“回春”了？让我们拭目以待。