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一对一咨询最新最火最好的楼盘，可以加镇长微信：zhenzhang2020 01当下的北京楼市非常有意思，一边是房奴们着急“提前还房贷”，一边是售楼处里血拼的买房人。海淀红盘中海富华里，上周六单日到访超300组客户，售楼处挤满了看房的客户，还有人现场签订认购合同。

中海富华里售楼处现场昌平南年前开盘的文源府，仅1月份一个月完成网签217套房源，春节七天假期，也成交了，至少百余套房源，至今售楼处依然每天能接待上百组客户。中海长安誉售楼处当天，前来参观的客户就挤爆了售楼处大门。

中海长安誉售楼处现场不仅如此，南城一些刚需项目近期也迎来看房高潮。最火还得是西红门橡树湾，售楼处里人潮拥挤，据橡树湾一位销售小哥说，他曾同时接待了6组看房的客户。

西红门橡树湾售楼处现场同一组团的御璟星城，售楼处也挤满了排队看房的人群。

御景星城售楼处现场另外，环线位置可能没那么好，或者不那么出名的项目，比如兴创逸境、星光城等最近也迎来了看房潮。

中铁兴创逸境售楼处现场大年初三，我们盘点了那些春节期间依然坚持营业的售楼处，如今看来，这个选择无疑非常明智。地产营销人最新统计的一组数据显示2023年1月30日—2月5日，北京市商品房成交745套，环比上涨868%；成交面积11.11万㎡，环比上涨1134%；成交均价52389元/㎡，环比下降1%；成交金额58.18亿元，环比上涨1110%。

报复消费之后，北京终于迎来了报复性买房，甚至房管局里等待办理手续的人也排起了长队。

 02前段时间，北京市场还传出要暴跌起因是某平台发布了北京一月份的楼市成交数据：1月北京二手住宅成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比，更是跌幅超过50%。并且得出一个结论：算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续，价格下行将成为必然。数据是客观的，但数据也是有欺骗性的。北京1月份二手房成交为什么会大幅下跌？是因为春节期间房管局放假，网签暂停。事实上，如果抛开春节假期网签暂停的影响，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。今年1月份的成交数据，和2022年春节当月网签量8260套相比，其实也是高出一些的。所以前面提到那些平台通过数据得出来的结论“北京价格下降成为必然”完全就是扯。实际上现在市场已经啪啪打脸了。北京一批核心板块的二手房已经开始上调挂牌价了。比如海淀清河橡树湾五期萬橡府，一套146平米的三室两厅顶层房源报价2500万元，单价超过17万元/平米。

另外，借用饭总选房统计的2月份房价数据显示：2月北京房价均价60573元/㎡，比1月房价涨了409元/平，上涨0.36%，比去年同期房价上涨了2.77%！

北京2月份房价达到了近12个月以来房价的最高点！不可否认，最近北京二手房业主信心有些足，市场都在期待北京楼市利好政策的落地。03最近“提前还房贷”又上了热搜，去年存款准备金率不断下调，银行理财又遍地暴雷，最稳妥的办法无疑是提前把房贷还清，能省不少利息。但是按照规则提前还房贷，需要支付一笔不菲的违约金，银行这样的霸王条款也受到很多争议。《中国证券报》也亲自下场分析了提前还贷的利弊，但这并不是这篇文章的重点。重点是下面这两句话。第一句，2023年经济恢复回暖，资本市场上升概率较大，贷款利率还有下行可能；第二句，存量房贷和新增房贷之间利差过大，建议相关部门引导银行适量降低存量房贷利率。大家品出来了吗？今年房贷利率大概率还要下降，同时也喊话银行要降低存量房贷利率。三年的房地产整治，楼市供需端已经扭转，房子卖不出去，土地也没有房企接盘，地方财政压力加大，这时候靠着房地产几轮大的普涨，赚得盆满钵满的银行也该割一些肉给购房者了。所以今年市场都在期待全国范围的政策调整。同时，北京放松楼市调控的预期不断增强。在刚刚发布的《2023年市政府工作报告重点任务清单》中提到，今年北京将完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。04当然今天这篇文章不是焦虑文案，最后想跟大家说一些心里话。春节以来，我们【北京买房子】平台团队每天接待6-10组咨询买房的真实客户。从500万的刚需上车，到3000万的改善，以及投资保值都有。北京的楼市热度确实起来了。同时也有很多准备买房人开始焦虑，担心市场继续回暖，自己看上的房子会涨价。我们不仅是提供买房信息服务，也支招建议资产置换。其实大家真没有必要太着急，北京每年春节后市场都会迎来一波小高潮。这里面有小学入学潮产生的学区房需求集中释放，也有因为单位年终奖人为制造的需求。但是一般这种需求多年中阶段就基本释放完毕，然后下半年开始下行。如果你有中意的房源价格合适的话可以出手，但是一定要避免买到高位，为情绪埋单真的不值得；当然，如果您一直在纠结找不到合适的房源，也可以等等再出手，2023年北京又有一批新地入市，到时可能会有更多选择。专业的事交给专业的人，如果遇到买房难题，不知道如何决定，可以扫描下方二维码先咨询一下镇长意见。更懂北京楼市，为你省心省钱避坑。

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