临近年底，南京二手房降价潮还在持续蔓延，哪怕是江核、仙林、河西区域的二手房，同样未能幸免。
最近，南京又有小区业主降价成功卖房，降幅一个比一个狠，令其他房东胆战心惊，隔壁邻居差点气哭！
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曾几何时，江核靠着高规划和投资客，在楼市的浪潮中留下了浓墨重彩的一笔。当市场逐渐回归理性，投资客褪去，不少神盘跌落神坛。
最近，江核热门小区——【正荣润江城】成交了一套二手房，户型建面约86.76㎡，3室1厅设计，成交价仅36711元/㎡，总价318.5万。
要知道，2021年正荣润江城二手房的成交价在4.5-5万/㎡，如今36711元/㎡的成交价，算是跌惨了。
翻阅以往成交记录发现，去年小区类似面积段的房源成交价在45270元/㎡，短短一年多的时间，跌了约9000元/㎡。
南京楼市火热期，正荣润江城曾以5.1万/㎡的成交价，创下小区单价新纪录，也成为当时整个江北的二手房的单价天花板，瞬间在整个市场上引起强烈关注！
市场变幻莫测，如今“跌回原形”。
正荣润江城位于江北核心区，一直是区域的二手房明星小区。小区有12栋高层，累计1982户，目前物业公司为正荣物业，物业费1.9元/㎡/月。
从实景图能看到，目前小区整体保养较好，绿化层层叠叠，还带有水景和儿童娱乐休闲区，且楼间距较大。
小区内绿化丰富，还有水景可供观赏，环境优美。另外，楼间距比较开阔，采光通风性好。
相比其他小区，小区的入户大堂、电梯品质感十足。
小区内配有很多娱乐设施，儿童小型游乐场、羽毛球场、网球场应有尽有。
无独有偶，前不久，江核昔日摇号盘——金樾府成交了首套二手房，价格同样不如预期。
金樾府于今年1月份正式交付，如今过去了10个月。最近，小区成交了首套二手房，户型建面约100.88㎡的房源，3室2厅设计，高楼层（19层），成交总价为324万，单价为32118元/㎡。
据中介透露：该房源业主准备在上海买房，所以比较着急出手，当初开盘均价约3-3.1万/㎡，算上税费和利息，基本是亏本卖，这套房子业主不含车位。因不满两年，还有增值税5.3%。
该房源业主原挂牌价330万，实际成交价324万，中间降了6万，成交周期也比较短，2个多月便成交了。
值得一提的是，小区在售房源中，同类型房源挂牌价约3.7万/㎡，两套房源之间相差了约5000元/㎡。当然了，就如中介所说，在售房源看中了还是有议价空间的，但具体愿意降价多少还得看房东个人。
2019-2021年上半年，南京楼市一片火热，投资客纷纷涌入江核板块，但凡开盘，大批买房人疯抢。
彼时，单价3万/㎡出头，金樾府、启迪水木滨江、江畔都会上城、润辰府、花语熙岸府、卓越大江、江与城、中海左岸澜庭、风华国际等一众当红新盘同台竞技。
现如今，为了积极配合“房住不炒”的大基调，江核过于魔幻的滤镜正在消失。
今天，笔者在二手房网站上看到，仙林神盘——【高科荣境】一套建面约93.54㎡的房源，3房2厅，以总价358万成交，折合单价为38273元/㎡，创下了小区同类型房源中的历史新低。
而就在今年上半年，小区同类型的房源二手房成交价在45333元/㎡，大半年时间跌了约7000元/㎡。
据中介透露：该套最新成交的房源，价格之所以这么低，一是市场太差，其次，这套房靠最北边一排，很多人都觉得远了。
“房东这个价格也卖了很长一段时间了，目前没有这个价格了，这种市场情况可能还要在持续一段时间。现在大家都在看跌，手里没钱，我们这边几乎每天都有新的急卖的业主，价格不断刷新之前的底价。很多客户都是砍得很多，怕今天买了，明天又便宜了！”（仅代表中介个人观点，非平台观点）
而不看不知道，一看吓一跳，原来该新成交房源成交周期长达842天，中间基本没调价，这也从侧面说明，该房源受市场环境影响比较小，主要在于房子价格基本到底了。
高科荣境外立面
以浅米色和红褐色为主，配上深棕色的线条，富有质感。
各单元楼的入户大堂比较宽敞大气，外立面也做的干净整洁，一旁还放着两个垃圾桶。整体看下来，路面都挺干净，别说垃圾，落叶都基本看不到。
整个小区给人的第一感觉，就是绿化做得很不错，里面到处都是郁郁葱葱的绿化带。
南京最火的置业板块，非“宇宙中心”河西莫属。河西，一直以来都是买房人关注的重点，今年以来，不少摇号盘均跌落神坛。
河西【融侨中央花园】成交了一套户型建面约126.52㎡的房源，还是中间楼层，3室2厅设计，成交价仅47582元/㎡，总价602万。
而在去年1月份，小区类似面积段的低楼层房源，都以54806元/㎡成交了，短短1年多时间，降了约7000元+/㎡
。
而小区最近中间楼层的房源，成交价基本也都在5.7万/㎡
左右，值得一提的是，上述最新成交的房源也是近一两年内首次跌破5万/㎡。
今年9月份，小区成交了一套中间楼层的房源，户型建面约147.03元/㎡，4室2厅，成交价63253元/㎡
。
目前，小区正在出售的房源有146套，近三个月仅成交9套，近1个月内有118次带看。
目前，融侨中央花园二手房挂牌价在5.2万/㎡左右，与一街之隔的华新城璟园相比，价格差了近2万/㎡。
融侨中央花园建成年代2009年，容积率1.7，绿化率33%，小区物业为南京银城物业服务股份有限公司。
小区周边交通比较方便，地铁2、10号线元通站，步行10分钟左右可乘坐，通达南京各个区域。
目前，小区沿街有社区商业，超市、小吃店等一有尽有，基本生活需求能够满足。
但早些年开发的小区，都避免不了的物业、户型设计等不足的情况，落后于现在的商品房，有利有弊。
另外，融侨中央花园物业在之前进行过更换，现物业为银城物业，目前小区内部环境维持的也比较好。
年代久，房龄老，是融侨中央花园一大“弊端”，这也导致二手房价格一直上不去，中介工作人员都感叹：“这么好的位置，这个价格真的有些可惜了”。
——
当下，从二手房挂牌价高低大致可以看出房东的心态，房价挂得高的，基本都不急于卖，比如小区成交价在4万/㎡左右，差不多的楼层，房东挂了4.7万/㎡。
而对于大多数买房人，观望情绪依旧浓厚，很多人觉得可能还会降，生怕今天买了明天又跌了。
在房住不炒的大基调下，房子将逐渐回归居住属性，想必哪怕是河西、江核、仙林，也不会有例外。
未来，想要靠买房子赚钱，恐怕只会越来越难了。
-END-
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