如今，由于房价高，许多家庭无法全额支付购房款。因此，大家只能通过抵押贷款来买房。一般来说，大家都会首先支付30%的首付款，然后分期付款结算30年。如果你去银行申请住房贷款，贷款期限越长，年利率和贷款利息就越高。正因为如此，许多长期贷款形成的贷款利息实际上远远高于贷款成本。在此，小编要说的是，2023年要想房贷利息减少20%，你最好赶紧释放以下这5个大招，尤其是最后一个！
1、房贷转经营贷
以名下房产作为抵押，向银行申请经营性贷款，前提是房产证在自己手上。如果房产证不在自己手上，而是抵押在银行，正在按揭偿还住房贷款，那么需要先有一笔资金将剩余房贷结清，拿到房产证后再抵押申请经营贷，这个过程就是房贷转经营贷。之所以进行这种操作，主要原因就在于经营贷利率要低于房贷利率，尤其是那些身背高房贷利率的！
2、提高首付比例
如果银行只是给借款人确定了贷款利率，可是双方还没有正式签订借贷合同，则借款人可以通过提高首付比例让银行重新确定贷款利率，毕竟首付提高了贷款额度就会减少，借款人的借贷风险降低了，贷款银行重新评估后确定的利率可能会比之前要低。
3、带押过户后再贷款
各地推出了一种新型的二手房交易模式，借款人可以在未还清原房贷的基础上将房屋出售，用买家的钱结清商贷剩余贷款，然后再自己重新去贷款买房，如果之前是首套房贷，可能就会按二套房贷利率计算，不过只要比之前房贷利率低就行了。
4、商业贷款转公积金
仅限于纯商业贷款，组合贷款是无法转公积金的。公积金贷款利率不管是首套房还是二套房都低于4％，而商业贷款很多借款人都是在4％以上，意味着只要转贷成功了，借款人的房贷利率就下降了。
5、提前还贷
就目前的情况来看，房贷利率下调很厉害，选择提前还贷的房奴也越来越多，要知道100万的住房贷款，房贷利率6%与3%可是存在数十万利息差的！只不过，大家在选择提前还贷时，一定要注意违约金的问题！
从银行的角度来说，房贷已经成了最稳定的收入来源，除非上层传递信号，否则基层银行不会轻易改变房贷利率，所以未来利率调低的可能性仍然有，但不会太频繁。最后，小编要提醒大家，2023年要想房贷利息减少20%，你最好赶紧释放以上这5个大招，尤其是最后一个！
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致购房者
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