封面新闻记者 朱珠 董天刚
贝壳研究院监测显示，2023年12月百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较上月微降低1BP、2BP。12月首套、二套主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP。本月银行平均放款周期为19天，与上月持平，维持2019年以来最快放款速度。
分能级统计，12月一线城市首套、二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，较上月分别降低25BP、34BP；二线城市首套、二套房贷利率维持上月的3.88%、4.42%；三四线二套房贷利率下降1BP至4.40%，首套利率保持不变。与去年同期相比，12月一线城市首套、二套房贷利率分别下降48BPBP、59BP，降幅最大；二线城市首套、二套房贷利率分别下降19BP、50BP，三四线城市首套、二套房贷利率分别下降23BP、50BP。
京沪新政降首付降利率
一线城市房贷利率的下降主要由京沪带动。12月14日京沪出台降首付、降利率、调整普宅认定标准等新政。调整后，北京城六区内首套、二套房贷利率分别为4.30%、4.80%，均较上月降低45BP；城六区外首套、二套房贷利率分别为4.20%、4.75%，分别较上月降低55BP、50BP。上海全市首套房贷利率降低45BP至4.10%，中心区域二套房贷利率降低75BP至4.50%，外围区域二套房贷利率降低85BP至4.40%。本次京沪利率下降后均是2019年以来的最低水平。
京沪首套、二套首付比均降低有助于降低首次置业、改善换房等购房需求的入市门槛，房贷利率下降将减轻居民月供压力；调整普宅认定标准，与其关联的税收优惠政策的覆盖面将扩大。多项政策组合将更好地满足刚性和改善性住房需求。
2023年房贷降息为购房者节省利息约185亿元
根据全国住房销售规模、贷款比例及贷款成数、银行首套、二套房贷利率变化、央行披露首套房贷占比等数据，贝壳研究院对房贷利息变化进行估算。结果显示，2023年全年全国住宅销售金额约16万亿元，房贷利率下调为2023年全国购房居民共节省利息约185亿元，对于扩大内需、促进消费具有积极意义。
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