最近，韩国媒体发布了一份调查报告，显示韩国人要在首尔买房的话，需要不吃不喝攒15.2年的钱才行。而去年首尔的这一数据还只有14.1，今年就上升了1.1，涨势还是很猛的！
这个数据究竟高不高？
我们横向对比下就知道了！
诸葛找房数据显示，2022年，我们重点的100城平均房价收入比是12.4。也就是，大家要在全国100个重点城市买房的话，需要不吃不喝攒12.4年的钱才能买。从这个数据来看，显然比韩国人在首尔买房的压力要小。
但是，也别高兴太早！因为我们是用重点的100城去PK韩国的首尔，而像韩国的非首都城市，比如，仁川的房价收入比就只有7.7，京畿道的房价收入比也只有8.9，都比首尔的房价收入比要低。
而如果用我们同级别的城市来PK的话，那就扎心得嘞了！
还是诸葛找房数据，2022年，我们一线城市房价收入比是30.4，就妥妥的是人家首尔的2倍多！以首尔去年到今年的增速（1.1/年）来看，首尔房价收入比要追上我们现在的一线，还需要13.8年！
图表来源：诸葛找房
当然，如果再拿北京跟首尔对比的话，北京去年的房价收入比是55，就妥妥的是首尔的3.9倍，首尔的房价就显得很便宜了。
如果拿我们的二线城市去PK的话，我们去年二线城市的房价收入比是13.3，跟首尔15.2的差距就只有15%左右，跟去年首尔的14.1比，差距就只有六个点，等于是首尔的八五折或者九四折，就已经很高了。
因为别个是首都，而我们只是二线，也就是省会或者副省会城市；相比韩国的仁川、京畿道，我们的二线显然都要比人家高很多。
这样对比下来，相信结论我不说，大家也应该能明白了。
说完我们和韩国，再对比下同属东亚地区的日本，2022年，日本的房价收入比是6.83，等于日本人不吃不喝攒6.83年的钱就能在日本买套房；相比中韩，日本民众的住房幸福感就肯定是拉满了。
具体到东京，去年的房价收入比是12，不管是跟我们的一线城市比，还是跟韩国的首尔比，东京的房价都很有优势。
从东亚地区的房价收入比对比情况来看，首尔及韩国房价应该处在中间位置，比我们的房价低，但比日本的房价高。
如果再放到全球范围对比的话，纽约的房价收入比是12，伦敦的是18，香港的是23.2，悉尼的是15.3，温哥华的是13.3，这样一比，就感觉首尔的15.2只算是中游了，完全不值得大惊小怪。
当然，如果单纯看数字的话，还是不够严谨！
因为大家统计的口径和收入的构成以及产权制度等都有很大差异，说两点相关看法供大家参考：
第一、关于统计口径和收入构成：
说个段子，一个教授去美国交流，美国人问他，你一个月拿多少钱？教授回答，你问的是工资？还是外快？美国人惊讶地反问道，难道你们的收入除了工资，还有别的吗？
从这个意义上说，我们的房价收入比是根据大家的打卡工资，或者社平工资来计算的。但大家心里都明白，这个工资究竟是高了，还是低了？用这个标准来计算房价收入比的话，究竟准不准确？
第二、关于产权制度：
别人都是私产，产权是永久的，而我们是租地盖房，有产权限制，这样的制度下，会带来两个不同影响：
01、税负不同
私产制度下，各项税费，尤其是持有环节的税费会很重！
即便买房门槛很低，但持有环节的成本会很高。很多人在房子问题上，不会只看买的门槛高低，也会看后期持有成本的承受力。
比如，房产税，美国每年大概是1%-3.5%，不同州实行不同的税率。假如是1%，就意味着400万的房产每年光缴税就要缴4万，而如果执行的是3.5%的税率，那每年要缴的税就是14万，就很蛋疼！
由于税负很重，当地有些收入不稳定的或者收入不高的人，大多都愿意租房住，而不愿意买房，避免哪天失业了，交不起房产税，而被别人收了房子，让自己回到解放前。
02、产权制度
根据资本主义“私有财产神胜不可侵犯”的信仰，私有房产自然是不能侵犯的，带来的社会问题就是，国家要开展建设的话，要拆毁这些私产，需要付出巨大的代价。当然，如果有业主不同意，谁也没有办法拆，大型建设项目就只有绕道或者不修。
很多人对此不理解，认为这些私产业主没有公德心。但是，我们在谴责这些私产业主的同时，也应该认识到，之所以不能随便拆私产，根源就在于这些私产业主每年都在缴不菲的税费，这个成本代价不是十年、二十年，而是永久、世世代代的。
换做是你，世世代代花钱养的私产，别人给点钱，或者吓唬一下，说拆就拆了，你会干？
所以，在买房的问题上，不能只看房价收入比这一项指标。因为国外虽然买进的门槛低，但后续的持有成本并不低；我们的买进的门槛虽然高，但后续持有的成本并不高，甚至在国外沉重的税负面前，完全可以忽略。
因此，在房价收入比这个问题上，还是要结合实际情况看待。
