近日，一位网友在社交平台分享了自己的购房经历，引发关注。该网友于2020年11月在东莞松山湖购买了一套96平方米的房子，当时花费了572.6万元，加上税费共计约600万元。
然而，由于半年未还月供，银行通知其需继续还款，否则将面临法律诉讼和房屋拍卖。该网友表示，房屋现值已跌至约270万元，即使成功出售，扣除首付176万元后，仍欠银行约120万元。家中已无多余资金，且拥有一套自住房产，因此求助如何合规处理此事以保留自住房产。
据记者查询中介网站发现，该项目位于松山湖北部，分为一期和二期。目前一期在售二手房房源为234套，二期在售房源约50套，在售房源较多，业主售房压力较大。其中一期“必看好房”中，面积段90-97平方米的三房挂牌价在278万～328万元之间。
中介平台数据显示，近90天内仅有3套房源成交，但带看量相对火热，30天内有超过250次带看。记者从中介人员处获悉，近期该小区一套96平方米的房源以315万元的价格成交。该经纪人表示，目前市场需以价换量，高峰时该小区房源价格曾达到6.3万元/平方米。
东莞某资深地产从业人士表示，此案例属于个例。该楼盘位于松山湖边，受市场影响较大。过去市场变动中，每次松山湖降价，这个盘都出现过类似案例。
记者在采访中还了解到，有中介人员称有双证房源历史成交价为620万元，现在价格约360万元但银行评估价可达475万元两成首付可贷380万元。也就是说买完房子还可以赚20万元首付。此外还有房源目前在售价格为300万元但银行评估价为380万元两成首付可贷300万元即首付0元就可买到这套房子。不过多名业内人士表示这种评贷方式或存较高风险。
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示高评高贷的背后往往伴随着开发商、评估公司、中介甚至银行人员的参与是明令禁止的违规行为严重者可能涉及刑事犯罪。王玉臣认为这种做法虽然看似帮助了购房人但实际上存在很大风险。购房者可能透支自己的资金能力如果将来不能及时支付容易产生商品房纠纷。此外这种做法可能涉及开发商或第三方前期的首付垫资以及后期骗贷无疑都是违规的一旦被发现很可能面临银行解除按揭贷款合同的后果。
去年12月26日东莞市住房和城乡建设局宣布全市放开限购除东莞中心城区4街道、松山湖外其他区域二手房暂停限售。然而全域取消限购已满一周年市场表现仍难言乐观和达到预期。据合富研究院统计新房方面11月成交同环比跌约4成需求淡季叠加市场悲观预期成交跌至年内第三低；二手房11月成交环比增近2成同比微减4%得益于二手房的抛售潮以及更大的议价空间成交规模反超新房走势稳定。
合富研究院高级分析师、东莞公司发展研究中心总经理李兴旺表示现在二手房普遍降价较多成交量大也是在业主方主动降价基础上进行的并且当下市场业主挂牌量剧增卖房竞争压力较大。“和全国市场一样东莞今年二手房抛售现象较严重房价普遍回落3成左右。随着二手房价的大幅调整出现少量抄底买家但数量很有限。”
值得注意的是10月后政策趋缓同时伴随新房、二手房价格持续下跌市民看跌预期、观望情绪愈发浓厚。为激活不同群体的置业需求以及充分适应市场需求11月东莞住建局又出台两项房产新政放宽“三限房”购买群体以及缩短预售新房的调价申报时间为接下来的“价格战”做好铺垫。李兴旺分析认为市场下行期房产投资需求几近消失。当前楼市最大问题是信心不足故限购放开对促进成交影响较小。整体来看今年东莞新房量价均处于超跌状态二手房价格“超跌”现象尤为严重。鉴于2024年经济持续复苏成交量将有所提升房价有望止跌部分超跌的房源将价格回升。
