【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。
每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。
大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是扫文中的二维码添加到我们的微信来咨询。
对于文内价格，如有异议，请阅读以下:
1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。
2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。
3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。
4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。
5、很多朋友催我们说更新更多的城市，或者有些行政区划已经做了调整，要我们更新，第一精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以我们也一并没有调整，见谅。
6、如果文中展示的城市没有你所在或者关注的城市，最快捷的方式还是加我微信，直接来问问你所在的城市有没有投资价值。
楼市点评
1、5月，一线城市开了个好头
比起4月，5月的楼市，就跟重新打了鸡血一样，这跟史无前例的低首付+低利率脱不开干系，当然，也有一线城市的牵头作用。
我之前说过，要让楼市周期重启，就必须先靠一线城市带动，传导一致预期。
所以你会发现，这一轮救市下来，很明显的，一线城市的业主们心态开始向好了，甚至挂牌价都出现了集体跳涨的现象。
比如上海，527之后，老破小跳涨20-30w、次新房跳涨100w+的行情不断；
比如深圳，挂牌价直接回到了7字头，且同环比均在上涨，同比上涨3.46%，环比上涨3.11%；
比如广州，更猛，同比上涨4.86%，环比上涨12.81%；
甚至自430之后就没有再风吹草动的北京，也因着517的这波效应带动了一波看房成交热。
虽然5月的总体成交数据出来，有人在说这波涨势正好说明了“有价无市”——
因为就连过去几个月二手房成交量都位于荣枯线之上的广州，都在一片跳涨中跌破了荣枯线，环比4月下降了14%；
是这样吗？
对于数据，我还是更建议大家从全局来看，才能看清市场真正的变化，到底是走向回暖还是有价无市。
首先，一线城市这波涨价潮，虽然一定有政策在推动，但要知道政策本身是有滞后性的：
像上海、广州，都是到5月的尾巴了才针对性地“因城施策”，所以需求端的释放还要进一步看6月的数据才准确；
也就是说，5月份的这波涨价潮更在于大家的预期发生了变化，不再悲观了。
其次，是一线城市本身就已具备回调充分的基础：
像北京，这次环比仅仅上涨了0.07%，且同比去年来看下跌反而还要更凶一些，下跌了8.69%，但从成交量来看，却同比去年5月基本持平；
说明什么？这一轮下跌周期中，北京并不是在以价换量，而是更集中于出清泡沫本身，而可以预见的是，随着政策进一步放开，一线城市的房价，泡沫也差不多快挤干净了。
再一个，则是还有决定性的大招还等在后头：
不用多说，一线城市已尚且如此，足以说明接下来的市场只要一略显出疲态，大力度的刺激政策就会再次出台，直到刺激到大家相信为止。
所以，以5月份一线城市的这波信号传导为起始点，接下来2个月的数据会变得非常关键，真实有买房需求的朋友，一定要重点关注起来；
特别是在现在一线城市的房价已经有明显上涨预期的情况下，可以说，只要成交量再次出现扭转态势，那么市场的反应就将非常快地兑现到城市里，且，不仅仅限于一线城市。
接下来，一批二线城市的传导速度会更快，因为很显然，二线城市的政策底及市场底都必将比一线城市更快到来，关键是，怎么判断是政策底及市场底？
2、二线城市，开始有危机感了
一线城市一朝王炸，没能及时跟上的二线城市，会难受是肯定的。
就比如这轮救市，把限购、限售、限价一口气全解除了的沈阳，也仍然抵挡不住成为本轮跌得最狠的城市：同比下跌17.22%，环比下跌6.49%。
原因也很明显，一个正是因城施策的速度太慢；
一个则是新房市场在利好推动下也抢走了一部分购买力，才导致业主为了卖房不得不自割腿肉。
而关于这第2点，同样是本轮下跌中其他一批二线城市二手房业主的痛点，所以才出现了一系列挂牌量增加、恐慌性抛盘的现象。
不过新房成交也是成交，毕竟量在价先，对于一个城市来说并不是件坏事，怕是怕那种被周边的一线城市直接虹吸掉购买力的，那才是真的应该着急。
所以从基本面来看，有几个城市的房价回调虽然看起来很大，但长期来看上涨潜力却并不弱，比如：
天津：同比下跌10.06↓，环比下跌2.59%↓
成都：同比上涨10.19%↑，环比下跌5.85%↓
武汉：同比下跌8.25%↓，环比下跌1.61%↓
苏州：同比下跌9.27%↓，环比下跌3.89%↓
这里面，4个城市都属于跟进动作迅速的，甚至成都从上个月就已经放开了限购，同比涨势也喜人，此番下调显然是为了带出更多的量。
毕竟我之前也说过，这一轮救市，就是一线城市先造势，再推动一批强二线城市去作为主力、带动成交上涨。
也就是说，此时越快出手的强二线城市，购买力也将跟着抢跑。
总之，现在的二线城市之间，就是一个“开卷”的态势，零和博弈，不进则退。
当然，传导到我们普通人身上，最应该关注的反而是：
该怎么选择？
毕竟，现在的房价可不像过去，可以随时涨得六亲不认，而只有少部分城市的房产还可能保证你的家庭财富不至于缩水。
总之，就下半年，我认为我们就将迎来一场大变局，而这场变局的背后，关乎我们每个人的财富又要被重新洗牌了。
所以在这少部分城市中，如果你还有投资以外的备选项，那么你还需要去进一步考虑到的是，你更多在这个城市里的身份，而非城市本身。
至于有哪些城市是可以选择绝不会踩坑的，我也已经帮各位把范围缩小到了27个里面，至于27个里面又该如何挑选，那就是具体情况具体分析了。
3、接下来的涨跌行情，去库存会是个非常重要的指标
这轮涨跌行情，还出现了一个比较奇怪的现象：
即在库存周期去化高达44.8个月的情况下，珠海这座城市挂牌价的同环比也均在上涨：
同比上涨4.74%↑，环比上涨3.12%↑
唯一一个可以解释的情况，就是珠海在517后跟进放开限购、限售等政策短期刺激下的结果，而要想进一步看涨，关键还得看后续的“去库存”链条有没有跑通——
比如地方有没有加大力度控制供地，又或者配合大家长的动作增加“商品房收储”等；
总之，只有去化周期越短，这个城市的楼市长期来看才是能够长远健康发展的。
这里，我也说几个我比较看好的城市，大家可以作为参考在接下来2个月进行重点关注：
比如：成都、西安、杭州、合肥等。
除此之外，端午节假期前的重磅会议，高层再次定调了房地产的重要性，并正式提及了“去库存”这三个字。
所以可以确定，接下来的大招，“去库存”也一定会是重中之重，而被重点“去库存”的城市，房价也一定会发生变化，大家同样可以关注起来。
至于有可能是哪些城市，这里也给大家提供点头绪。
最近财Z部下发的城市更新计划里面，有15个城市被列入了其中，包括：
石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安
而城市更新计划，顾名思义，核心正在于对老旧片区进行更新改造，而在改造过程中，又对旧房子做减法，再创造出新的购房需求，正是“去库存”的一种方式。
也只有这些城市，是就算目前供应存在过剩、需求也存在瓶颈，也仍然具备重新涨起来的能力的。
所以，眼下，大家就可以先做好准备了。
因为市场一旦回暖，你只有快速做出选择的机会，是买？还是卖？又或者同时进行？不然，你所追求的价格优势就会很快消失。
但，你又懂得如何判断你关注的城市今年还有没有回暖的机会吗？这里，除了库存去化周期，我还建议大家回归到基本面去看，如：人口、产业、配套。
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深圳
深圳5月均价70352元/㎡
同比上涨3.46%↑，环比上涨3.11%↑
北京
北京5月均价为65630元/㎡
同比下跌8.69%↓，环比上涨0.07%↑
上海
上海5月均价为69431元/㎡
同比下跌0.62%↓，环比上涨2.24%↑
厦门
厦门5月均价为44926元/㎡
同比下跌12.37%↓，环比下跌2.22%↓
广州
广州5月均价为48308元/㎡
同比上涨4.86%↑，环比上涨12.81%↑
南京
南京5月均价28438元/㎡
同比下跌9.22%↓，环比下跌1.89%↓
杭州
杭州5月均价为38422元/㎡
同比下跌10.2%↓，环比上涨0.01%↑
福州
福州5月均价为24251元/㎡
同比下跌0.23%↓，环比下跌0.69%↓
天津
天津5月均价为23135元/㎡
同比下跌10.06↓，环比下跌2.59%↓
宁波
宁波5月均价为24613元/㎡
同比下跌0.27%↓，环比下跌1.43%↓
苏州
苏州5月均价为20548元/㎡
同比下跌9.27%↓，环比下跌3.89%↓
珠海
珠海5月均价为24794元/㎡
同比上涨4.74%↑，环比上涨3.12%↑
青岛
青岛5月均价为19815元/㎡
同比下跌8.23%↓，环比上涨2.65%↑
武汉
武汉5月均价为17144元/㎡
同比下跌8.25%↓，环比下跌1.61%↓
济南
济南5月均价为16047元/㎡
同比上涨2.32%↑，环比下跌0.29%↓
合肥
合肥5月均价为20700元/㎡
同比上涨1.19%↑，环比上涨5.21%↑
成都
成都5月均价为18179元/㎡
同比上涨10.19%↑，环比下跌5.85%↓
海口
海口5月均价为17435元/㎡
同比上涨0.65%↑，环比下跌1.44%↓
西安
西安5月均价为16496元/㎡
同比下跌5.42%↓，环比下跌1.1%↓
石家庄
石家庄5月均价为13081元/㎡
同比下跌7.72%↓，环比下跌1.45%↓
郑州
郑州5月均价为13002元/㎡
同比下跌3.36%↓，环比下跌5.67%↓
昆明
昆明5月均价为12163元/㎡
同比下跌7.82%↓，环比下跌2.12%↓
南昌
南昌5月均价为12176元/㎡
同比下跌3.12%↓，环比下跌0.96%↓
重庆
重庆5月均价为11667元/㎡
同比下跌13.37%↓，环比下跌0.87%↓
沈阳
沈阳5月均价为9390元/㎡
同比下跌17.22%↓，环比下跌6.49%↓
长沙
长沙5月均价为11182元/㎡
同比上涨1.99%↑，环比下跌1.71%↓
哈尔滨
哈尔滨5月均价为8934元/㎡
同比下跌0.8%↓，环比下跌0.67%↓
贵阳
贵阳5月均价为8622元/㎡
同比下跌3.87%↓，环比下跌1.8%↓
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