国家统计局数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。
其实你按照统计局的数据来看的话，感受不是很深刻。因为今年疫情结束后，购房还有一波集中释放。但是如果是把房地产行业中的金三银四之中的银四单独拿出来，是什么情况呢：
国家统计局数据显示，2023年1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，而1-3月份，全国房地产开发投资25974亿元；2022年1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，而1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元。
今年四月份，房地产开发投资，比去年减少了16.23%。而销售面积方面，全国50城新房成交面积今年4月份交易数据和2019-2022年历年4月份数据做对比，可以看出，其同比增速分别为-37%、-30%、-49%和30%。事实上，五月份的楼市交易也不是很乐观：
“五一”期间，仅个别城市如武汉、郑州等楼市有所回升，多数城市的成交量相当于一个普通周末。 44个被监测的重点城市“五一”日均成交备案面积，较4月日均降幅达64%，北京、成都、扬州、嘉兴等城市该数值降幅在90%以上。
所谓房地产的“小阳春”只存在于地产人和中介的嘴里。资本不是傻子，他们用真金白银进行投票，说明对未来的房市并不看好。各地的土拍表面上红红火火，但是第一拿出来卖的地少，第二成交金额相较之前也是降了不少。其实从购房者角度来说，大家不买房的原因无外乎以下几点：
一、房价高企，不愿做接盘侠
虽然坊间戏言，“侠之大者，为国接盘”，但是现在新房只准涨价，不准降价的行为，并不被市场买单。
例如昆山刚刚爆出，房地产商因为新房降价被以“扰乱市场秩序”进行处罚。
二手房方面，虽然两部门出台政策，要求降低中介费用，但是个税、契税还是增加交易成本，尤其新房一买到手就成为二手房，在不少地方甚至规定两年或者五年内不准买卖，认为限制流动性。买到就是赔到，市场购买意愿冷淡。
二、社会公共福利体系不完善
现在不论是医保对个人账户动刀，还是社保呼吁所谓的延迟退休，都彰显了公共财政不足。80、90后对于能够病有所医，老有所养持悲观态度。都需要一笔保命钱存在银行。所以你会看到新闻，为多 6000 元利息，有人捧着几十万跨省存钱，同一家银行在不同地区利率差距大，跨城存款需注意些什么？
三、居民负债率过高
国际清算银行（BIS）数据显示，2020年底，我国居民部门杠杆率为72.44%，在周边国家仅次于韩国的103.8%。2016年的涨价去库存的负面效果，开始展现了影响。
四、就业不及预期
2023年4月份，我国制造业新订单下滑很快，为48.8%，比上月下降4.8个百分点。内需和外需呈现不景气的状态，尤其是内需的下降幅度，甚至超过外需。从业人员指数不管是非制造业还是制造业都低于50，说明在收缩，也就是即使非制造业的订单生产和订单都不错，老板们还是不想招人，说明对未来的预期不乐观。你指望让这些年轻人去背上30年的债买房，根本不现实。
房地产伏在全民身上吸血的野蛮生长时代肯定过去了。楼市的成交低迷会成为常态，刚开始成交量下降、投资下降可能还会成为新闻，以后就会习惯了。
