如今,由于房价高,许多家庭无法全额支付购房款。因此,大家只能通过抵押贷款来买房。一般来说,大家都会首先支付30%的首付款,然后分期付款结算30年。如果你去银行申请住房贷款,贷款期限越长,年利率和贷款利息就越高。正因为如此,许多长期贷款形成的贷款利息实际上远远高于贷款成本。在此,小编要说的是,2023年要想房贷利息减少20%,你最好赶紧释放以下这5个大招,尤其是最后一个!

1、房贷转经营贷

以名下房产作为抵押,向银行申请经营性贷款,前提是房产证在自己手上。如果房产证不在自己手上,而是抵押在银行,正在按揭偿还住房贷款,那么需要先有一笔资金将剩余房贷结清,拿到房产证后再抵押申请经营贷,这个过程就是房贷转经营贷。之所以进行这种操作,主要原因就在于经营贷利率要低于房贷利率,尤其是那些身背高房贷利率的!

2、提高首付比例

如果银行只是给借款人确定了贷款利率,可是双方还没有正式签订借贷合同,则借款人可以通过提高首付比例让银行重新确定贷款利率,毕竟首付提高了贷款额度就会减少,借款人的借贷风险降低了,贷款银行重新评估后确定的利率可能会比之前要低。

3、带押过户后再贷款

各地推出了一种新型的二手房交易模式,借款人可以在未还清原房贷的基础上将房屋出售,用买家的钱结清商贷剩余贷款,然后再自己重新去贷款买房,如果之前是首套房贷,可能就会按二套房贷利率计算,不过只要比之前房贷利率低就行了。

4、商业贷款转公积金

仅限于纯商业贷款,组合贷款是无法转公积金的。公积金贷款利率不管是首套房还是二套房都低于4%,而商业贷款很多借款人都是在4%以上,意味着只要转贷成功了,借款人的房贷利率就下降了。

5、提前还贷

就目前的情况来看,房贷利率下调很厉害,选择提前还贷的房奴也越来越多,要知道100万的住房贷款,房贷利率6%与3%可是存在数十万利息差的!只不过,大家在选择提前还贷时,一定要注意违约金的问题!

从银行的角度来说,房贷已经成了最稳定的收入来源,除非上层传递信号,否则基层银行不会轻易改变房贷利率,所以未来利率调低的可能性仍然有,但不会太频繁。最后,小编要提醒大家,2023年要想房贷利息减少20%,你最好赶紧释放以上这5个大招,尤其是最后一个!

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致购房者

※2023年一开始,房价就出现暴跌,你能承受这5大后果吗?

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